AL a sério: margem líquida primeiro, ocupação depois.
O Alojamento Local pode ser a estratégia mais rentável do imobiliário — ou a mais trabalhosa e dececionante. A diferença está na escolha da zona (analisamos todo o distrito do Porto), no enquadramento legal e numa operação que olha para a margem líquida, não apenas para o calendário cheio.
Como trabalhamos.
Começamos pela viabilidade: procura da zona, sazonalidade, regras municipais e enquadramento do registo de AL. Nem todas as zonas nem todos os imóveis servem — e dizê-lo cedo poupa muito dinheiro.
No setup, preparamos o imóvel para a operação: equipamento, decoração funcional, fotografia e anúncio bem construído. Na operação, gerimos reservas, preços dinâmicos, limpezas e comunicação com hóspedes — com as despesas todas contabilizadas, para que a rentabilidade que vê seja a real.
Revemos os números mensalmente: ocupação, preço médio por noite, custos operacionais e margem. Quando a estratégia deixa de compensar face ao arrendamento clássico, dizemos — porque gerimos ativos, não egos.
Para quem é.
Proprietários — tem um imóvel numa zona com procura turística ou de estadias médias? Analisamos o potencial de AL face ao arrendamento clássico e apresentamos os dois cenários. Peça a análise →
Investidores — operações de AL selecionadas, com números conservadores e operação profissional desde o primeiro dia. Conheça o modelo →
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns.
AL ou arrendamento clássico — qual compensa mais?
Depende da zona, do imóvel e do seu perfil. O AL pode render mais, mas tem mais custos operacionais, mais trabalho e mais risco regulatório. Fazemos sempre a análise dos dois cenários lado a lado antes de recomendar.
Tratam do licenciamento?
Sim — verificamos as regras do município, tratamos do registo e garantimos que a operação cumpre os requisitos legais do Alojamento Local em Portugal.
Como é calculada a rentabilidade real?
Receita de reservas menos tudo: comissões das plataformas, limpezas, consumíveis, água, luz e internet, manutenção e impostos. Só a margem líquida conta — e é essa que reportamos.
Quer saber se o seu imóvel dá um bom AL?
Analisamos o potencial e mostramos os números dos dois cenários — sem compromisso.